两杯毒酒，俊发总得喝一杯_地块_商业_彩云

根据官渡区发布的专项债收购闲置土地名单，俊发彩云城有3宗共83.11亩商业用地将被收购，拟收购总价约5.6亿，而俊发在6年前拿地时却花了11.2亿，如今的收购价整整打了5折。这几宗土地的具体编号、位置和收购价格，见下面的表格和地图。

俊发彩云城被收购地块编号及面积、价格

俊发彩云城11宗地块位置分布

被收购的地块是俊发旗下的中豪置业在2019年7月竞得的，当时新螺蛳湾片区总共有11宗789亩土地出让，中豪置业以92亿的底价揽获，这笔交易也是当年国内一次性成交金额最大的土地交易。

俊发拿地后不久即开始开发彩云城项目，只不过先期开发的是住宅地块，商业地块均未动工，可是即便是住宅地块，也在2021年俊发债务危机爆发后停工，尚未开发的两宗住宅地块在东方资产债务重组后以代建模式恢复开发，4宗商业地块则一直闲置。

此次退回的是其中3宗，面积最大的商业地块——A13地块有差不多90亩，并没有出现在官渡区的收购名单中。和被收购的3宗商业地块不同，A13地块虽然面积最大位置最核心，但地块上已经有一些停工建筑物。

俊发彩云城曾经是昆明的销冠楼盘，如今已四分五裂

俊发2019年拿地时价格不菲，如今退地却只能打5折，一来一去俊发仅在这3宗土地上的净损失就有5个多亿，要是算上拿地6年的资金成本，以及俊发获得这批土地所承担的外挂成本，损失可能要奔10亿去了，可以说是亏大发了。

2019年是昆明土地交易规模最大的一年，也是俊发大举扩张的一年，为了拿地，俊发不惜高额负债，而且借债成本不低，有些美元债的利率超过10%，所以俊发此次退地损失极大，可以说是断臂求生了。

但另一方面，退回彩云城这83.11亩商业用地后，俊发也能收回资金5.6亿，这对资金极为紧张的俊发来说也算是雪中送炭，只不过这笔钱能不能真正到俊发手里就不好说了。

退地，俊发虽获得现金但损失极为惨重；不退，这些商业用地压在手里也只是白白占用资金，产生不了任何收益。而且随着时间推移和市场变化，当年高价竞得的商业地块如果不改变土地性质，价值还会降低。

这好比是两杯毒酒，俊发总得喝一杯。